当社のご提案

はじめに融資の目途をつけ、次に物件を探す。
まず融資ありきです。
そして、資産形成の観点から、取引する金融機関を選定。
（複数ある場合は順序付け）

融資を受けるための基本的な方法

・金融機関へは必ず紹介で行くこと
・金融機関への紹介ルートがなければ、金融機関に強い不動産会社の紹介を使う

銀行融資の2形態

銀行融資には大きくパッケージ型とオーダーメイド型の2種類があります。
ご自分の状況（年収、資産背景等）に合わせて選択していく必要があります。

�@パッケージ型

〈特徴〉
●住宅ローンに近い形の融資形態で、ローンという商品がある程度規格化
　されていて、融資期間、金利、融資割合が商品として決まっている
●個人属性と物件評価の掛け合わせで融資の判断をする
●地域密着の形態ではないため、エリアは広範囲に対応しているケースがほとんど

〈対象〉
会社員の方

〈金融機関〉
三井住友銀行/スルガ銀行/オリックス信託銀行/関西アーバン銀行/
ライフ住宅ローン 等

�Aオーダーメイド型

〈特徴〉
●上記のパッケージ型金融機関以外の金融機関（地方銀行、信用金庫）
　パッケージ型に比べて圧倒的に数は多い
●基本的には、借り手の属性を重視し、その信用で融資をするというのが
　基本的な考え
●地域密着の金融機関のため、居住地および物件所在地での制約あり
●地域密着の金融機関の基本理念として地域の経済活動の活性化に
　寄与するという大命題があるため、基本的には地元で商売している方
　（会社経営者、自営業者）が対象となる
●金融機関は借り手の状況に合わせて金利、期間、融資割合を
　組み立てていくため、この型の融資が受けられる場合は、
　非常に良い条件（フルローン）での融資が可能となるケースが大半

〈対象〉
会社経営者、（会社員）

〈金融機関〉
エリアの地方銀行、信用金庫

※当社の事例では、「PJ物件」（下記記載）を使うことにより会社経営者の方はもとより、会社員の方にも当社取引金融機関（埼玉県内の地方銀行、信用金庫）にてオーダーメイド型の融資を紹介しており、多数実績があります。

パッケージ型とオーダーメイド型

〈PJ物件とは〉
●不動産会社が販売を目的として仕入れる物件
●通常、任意売却、競売等の一般には流通出来ない状態の物件を再生し、
　一般の方に販売する

そして、不動産会社が物件を仕入れるときに金融機関が行う融資がPJ融資。
販売を目的とするため、通常は半年〜1年の短期での融資。

金融機関がPJ融資を行う目的は、エンドユーザーへの融資にあるため、エンドユーザーの条件が多少合わなくても積極的に取り組むため、オーダーメイド型の融資を受けられる可能性が高くなる。

PJ物件とは