おそらく、多くの方が以上のような条件を望まれるのではないでしょうか。
なぜなら、当社にご相談にこられるお客様の多くがこのような条件を望んでいらっしゃるからです。
確かに上記の条件の物件であれば、自己資金がほとんどかからないうえに、毎月のキャッシュフローが何十万円になって、非常に魅力的であります。
しかし、いくらインターネットの収益用不動産サイトを見てもそんな物件今どきどこにもありません。
不動産、それも今流行の投資用不動産（もしくは収益用不動産とも言います）
でいい物件がネットに出ているという確率は少ないのが事実ですから。
さて、申し遅れましたが、武蔵コーポレーションの大谷（おおや）と申します。
ここ数年、不動産投資が大きな脚光を浴びて一種のブームのような状況になっています。
一般の方が投資用不動産を買い始めたため、投資用不動産に関しては、数年前から比べ値段がかなり上がってきており、いわゆる「良い物件」が少なくなってきているのが事実です。
なぜこんなに不動産投資がブームになったのかと考えてみますと、バブル崩壊後の不景気が続いた中で、終身雇用制の崩壊等により、日本人の中に将来への不安感が増大したことで少しでも安定した収入を得たいという人が多くなったというのが、一番の理由ではないでしょうか。
また、銀行の融資、低金利、バブル崩壊後の物件価格の下落といった不動産を買うための社会状況の変化もそれを後押ししています。
私の思いとしては、不動産を持つことで少しでも、ご自身の生活に安定をもたらしてほしいということです。
アパートが一棟でもあることで、毎月20万円でも入ってくれば、余裕を持って生活が送れるのではないでしょうか。
そして、年金問題等が大きく取り上げられていますが、今後の日本人の老後の生活には、以前ほどの安定は望めません。
今までは国が面倒を見ていたものが、すべて個人の責任に転嫁されてしまったのです。
個人的には、このような国の政策に賛成はできません。
アメリカ型市場原理主義の導入により、勝ち組・負け組みの格差が拡大し、一部の富裕層と多くの非富裕層に分断していってしまう流れが作られています。
そして、「自己責任」という名のもとに、退職後の生活設計までも自ら考えていかなければいけない現実。
昔からもつ日本人のよさが失われていくのではないかという不安感が、私には強くあります。
そうは言っても、今この現実から逃げることはできません。
そんな状況の中では、アパート・マンションを所有して家賃収入を得る方法が、あなたの生活に安定をもたらすことは間違いありません。
是非、一人でも多くの方に、生活の安定、将来の不安の払拭、ひいては心の安定を持っていただきたい。
そして、日本人の多くの方が心の安定を持つことで、社会全体が活気付くことになると確信しています。
これこそが、私がこの仕事を行う使命です。
ところで、不動産といえば何千万円、何億円の世界です。
そんなに簡単に買っていいものでしょうか。
まして不動産「投資」ですから、そこにはリスクが付きまといます。
リターンがあるものにはリスクがあるのは当然です。
そして、不動産は一生に何度も買えるものではありません。
また、気に入らなかったからといってすぐに売れるものでもありません。
私は日々多くのお客様に接し、お取引のお手伝いをさせていただいていますので、不動産の怖さも十分わかっているつもりです。
ですので、これをお読みいただいているあなたには、納得のいく物件を購入していただきたい、そして絶対に後悔の残るような取引はしていただきたくないと思っております。
不動産は「縁もの」といいます。同じように不動産業者との関係も「縁」ではないでしょうか。
以下当社の特徴を書かせていただきます。
人と人との「縁」を大切にしたいと考えていますので、すべての人にという考えではありません。
まずは当社の特徴をお読みいただき、ご理解いただける方、ご賛同いただける方にのみ、ご縁をいただければありがたいなと思っております。
また、不動産会社、それも投資用不動産を扱う会社もそれこそ星の数ほどあります。
是非可能な限り ご自分で複数の不動産会社さんに足を運ばれて、不動産会社（そして担当者）を比較していただき、ご自分の納得する相手とお取引していただきたいと思います。
そして、当社としては、ご縁をいただきました皆様には、お取引いただきましたことに少しでも満足していただけるよう全力を尽くす所存です。
不動産会社ですと、単純にアパートを売って終わりと考えるところがほとんどですが、当社の役割は、資産形成のお手伝いをすることにあります。
「資産形成のパートナー」として資産形成をするためには、どのような物件から取得していけばいいのか、どの金融機関を利用すればいいのか、個人で取得するのか、管理法人を設立して取得するのか等々、あなたの資産形成目標に合わせてご提案していきます。
不動産会社と一口にいっても、いろいろな種類があります。
大手のデベロッパー（街づくり等の開発をする会社）、賃貸専門の会社、ワンルームマンションを専門に扱う会社、土地の地上げを専門に行う会社、何でも扱う会社等々挙げればきりがありません。
規模も社員が1,000人以上いて1兆円の売り上げを誇る会社からそれこそ1人でやっていて数十万円の売上の会社までまちまちです。
以前は、ファミリーレストランのように賃貸も売買も何でもやりますよ、という不動産屋さんが多かったのですが、これからの時代は特に何を専門に扱うかというのが重要になってきているというのが事実としてあります。
高度な知識・経験が問われる時代です。飲食店も同様です。
おいしいお寿司を食べようと思ったらファミリーレストランには行かないでお寿司屋さんに行くのと同じように。
その中で、当社は投資用の不動産を専門に扱っております。
投資用不動産は、税金面、資金調達面等多くの専門知識を要求される分野です。
当社は創業以来130棟を超える売買・仲介を経験しておりますので、それに基づく専門知識が蓄積されております。
インターネットの発達した今日、レインズやアットホームの情報を見れば、埼玉の不動産会社でも北海道や沖縄の物件情報を得ることが可能になっております。
当社が札幌の物件を紹介することも可能ではあります。
ですが、当社では営業エリアを埼玉県内を中心とした北関東エリアに特化しています。
その理由は以下のとおりです。
まず、不動産の流通にはわかりにくいことが多くあります。
なぜなら、不動産業界自体がわかりにくい業界だからです。
そして、不動産業界というのは、良い点、悪い点両方あるのですが、世間一般から見ると「遅れた」（という表現が適切かどうかはわかりませんが）業界です。
不動産会社でインターネットを活用している会社はごく少数です。
特に地方ではその傾向が顕著です。
いまだに電話とFAXの業界です。
そして、多くの不動産業者は人と人のつながりで仕事をしています。
知り合いには紹介するけど、知らない人とは仕事をしたくない、という感じです。
その中で、当社は、繰り返し、北関東エリアで取引をしています。
そのため北関東エリアの多くの不動産会社さんと強いつながりをもっていますので、地元の不動産会社さんから多くの紹介をうけます。
そして、それらの物件は、レインズ等の一般には流通していない物件です。
不動産会社さんだけではありません。地元の地主さん、リフォーム会社さん、取引銀行さん、税理士さん、いろいろな方から物件のご紹介をいただきます。
そのおかげで当社はレインズの物件に頼らずに営業ができるということです。
但し、個別に紹介を受ける物件ですから、毎日何件も出てくるということはありません。
あくまでもいい物件が入ったときという形になりますので、不定期でそれほど数は多くありません。
では、なぜレインズに登録されるような一般の物件を取り扱わないのでしょうか。
その答えは不動産業界をご説明するのがもっともわかりやすいと思います。
上記のとおり不動産業者さんのほとんどは、人と人とのつながりで仕事をしています。
そしてその方法は非常にアナログなものです。電話とせいぜいFAXです。
余談ですが、この前お付き合いした不動産会社の社長（おじいさんでしたが）は、自分ではFAXはおろか電話のかけ方もわかりませんでした。
そんな業界の中で、レインズというインターネット上に登録される物件というのは、どのくらいの割合があるのでしょうか。
実数は定かでありませんが、割合としてはかなり少ないというのが現実です。
では、どのような状況になるとレインズに登録されるのでしょうか。
まず不動産業者は売りの情報を得れば、自分で買えないか考えます。
安ければ当然自分で買いますから。
もし、自分では（ポリシーとして、もしくは財務力の問題で）買取をしていなかったり、価格が（自分で買うには）高いと判断した場合には、自社のお客様に紹介します。
仲介手数料が売主と買主の両方からもらえますから。
それでも買い手が見つからない場合には、知り合いの不動産会社に声をかけます。
お客様を紹介してもらうためです。人と人とのつながりで生きている業界ですから。
知り合いでだめなら知り合いの知り合いにまで話が行きます。
そして、自分の周りをすべて回ってだめな場合にのみ、レインズにのせるということになります。
当然ですが、良い物件であれば、すぐに売れてしまいますのでレインズにのせる必要はないのです。
ということは、自ずとレインズにのる物件がどのような物件かわかると思います。
そうです、もうお気づきだと思います。
レインズにのっているほとんど（９５％以上）の物件は売れ残りなのです。
もちろん、稀にいい物件もあります。何も知らずに売りの依頼を受けてすぐにレインズにのせてしまったパターンです。
しかし、先ほども申し上げましたとおり、レインズは全国の不動産会社さんが見ることができるものです（いやパソコンが使えない方は見られないのですべての不動産会社というわけではないですが）。
ということは、レインズにのっている良い物件は、それこそ、取り合いになります。
買おうと思っても買えないという状況になるのです。
武蔵コーポレーションは、物件のご紹介とあわせて資金調達のお手伝いもする不動産会社です。
不動産は何千万円、何億円とする高額商品です。
現金で購入する方はまれで、ほとんどの方が銀行からの借り入れを利用されます。
当社は、過去の取引実績により、複数の金融機関とルートを持っております。
ご購入される方の資金調達（ファイナンスアレンジ）を得意分野としております。
そして、真剣にご購入をお考えの方は、まず資金調達を先に行う、つまり 物件を探す前に自分でどのくらいの借り入れが可能なのかということを理解したうえで、物件を探すことをお勧めしております。
1億円が上限借り入れの方が、2億円の物件をいくら一生懸命探しても無駄ですから。
しかし、銀行といっても一般の方にはなかなかなじみのないところです。
お仕事がある方であれば、昼間ご自身で銀行に行くのも大変です。
当社では、物件とファイナンスをセットにして提供しますので、ご自身で平日の昼間に銀行にかよう必要はありません。
そして、可能な限りご要望に沿った形の資金調達を行うように調整いたします。
上記のとおり、当社はレインズ等に流れている一般の流通物件を扱わないため、毎日何件も物件が出てくるというわけではありません。
それこそ月に数件のレベルです。
毎日物件をFAXする、それも自分で見もしないで、というスタイルをとっていません。
当社の紹介方法は以下の3つです。
どの方法が一番いいということはありませんが、事前にお打ち合わせさせていただき、ご要望等伺っていて、あなたの状況（年収、ご所有不動産、金融資産）に合った物件を個別に紹介させていただいております。
Aという物件が、客観的にはいい物件だけれども、それが万人に良いということはありません。
たとえば、利回りの高い店舗つきの物件があったとします。
複数不動産をお持ちの方であれば店舗が入っていても良いのですが、一棟目の方（初めてご購入される方）にはお勧めできないです。
また、良い物件なんだけれど、融資の金額がここまでしかつかないという場合には、自己資金を入れられる方にとっては良くても、全額借り入れが条件の方には向かなかったりします。
いずれにしても、不動産投資は、消費財を買うのとは違って、一人ひとりの状況に合わせる必要があると考えております。
オーダーメードの物件紹介が必要になります。
そして、あなたの不動産におけるポートフォリオを構築していく必要があります。
これは、一朝一夕でできるものではありません。
数年先を見据えて、何棟くらいまで増やすのか。そしてそのためにはどのような戦略を立てていくのか。
いずれにしても、不動産を所有するということは、お一人お一人の事情に合わせた個別性の強いことなのです。
そのためには、物件を紹介する前に、まずお打ち合わせさせていただくことでスムーズなご紹介ができると思います。
私を含めて当社の社員は、自分自身で不動産投資をしております。
私自身アパート、マンション等7棟ほど所有しております。
また、会社としても、複数の収益用不動産を保有して、売買業・仲介業と平行して賃貸業をしております。
ですので、ご購入される方の、あなたのお気持ちが痛いほど良くわかります。
投資することへの不安・期待いろいろな感情が。
不動産というのは、何千万円、何億円の大きな投資です。リスクも伴います。
だからこそ大きなリターンもあるのです。
私たちは、私たち自身が欲しいと思える物件をご紹介するということを一番大切な基準（ポリシー）としております。
あなたがご購入後、同じオーナー（投資家）として、賃貸経営の楽しさ、困難をいろいろお話できたらうれしく思います。
多くの不動産売買・仲介の会社がもっている傾向としては、とりあえず売ろうと。売ってしまえば終わりだと。
なぜなら、われわれ不動産会社は売買が成立した時点で仲介手数料（売買であれば売却利益）をいただきます。
この時点で利益が確定するのです。
それは、当社も一緒です。
しかし、物件を購入するあなたにとっては売買の時点（購入の時点）はスタートに過ぎません。
それも、数十年という長期に渡る事業のスタートなのです。
そして、不動産投資が成功するかどうかは長期に渡ってどれだけの収益を上げられるかという点にかかっています。
つまり、購入後どれだけの入居率を維持できるかということが非常に重要なのです。
そのため当社は、投資家のあなたと同じ方向を向いてその投資の成功のお手伝いをしたいと考えており、販売後の賃貸管理業務も行っています。
やはり、購入してよかったと思ってもらいたいし。
そして、お客様が良かったと思えるのは、自分の物件が満室で運営できる状況においてです。
買った物件が空室だらけでは、きっと後悔するでしょう。
お客様に喜んでいただければ、また武蔵コーポレーションで購入しようと思っていただけます。
そうすれば、当社にとっても売上が上がるということになり、まさにWIN−WINの関係が築けます。
当社は、販売後の物件の満室稼動に貢献できるよう、アパマン業界では珍しいプロパティマネジメント型(管理専業型)の管理システムを構築し、高入居率の維持のための お手伝いをさせていただいております。
また、直接賃貸管理を請け負わない物件に関しても、賃貸募集の代行を行っております。 物件の所在するエリアの不動産会社全てに入居者募集の依頼をかける手法でこれまで数多くの物件を満室にしてまいりました。
特徴７でご説明した賃貸管理以外にも、積極的にご購入いただいたお客様のサポートを行っております。
その代表的なものが、『武蔵コーポレーションオーナーズクラブ』という当社で物件をご購入されたオーナー様同士のコミュニティです。
このような購入者間のコミュニティを運営しているのは、この不動産業界においても当社だけであると自負しています。
なぜ、他社ではこのようなコミュニティを持たない(持てない)のか？
それは、このようなコミュニティは不動産会社にとって大きなリスクになるからです。
変な物件を売ってしまえば、購入者間にて悪い情報が共有されてしまいます(もちろん、逆の場合は良い情報も共有されます)。
それでも、あえてこのような会を運営しているのは、悪い物件は売らないようにする自信があること。
そして、何よりこのようなコミュニティがオーナー様にとって有益であると信じているからです。
そして、オーナー様同士のコミュニティも作っています。
「武蔵コーポレーションオーナーズクラブ」
そして、メーリングリスト何気ない飲み会 等々この交流を通じて、賃貸経営に必要な情報を交換していただいております。
賃貸経営は知識、ノウハウを知っているかどうかで大きく変わってきてしまいます。
そして何よりも、同じオーナーとしての悩みや楽しみを共有できる仲間ができるということで好評をいただいております。
また、賃貸経営にかかわる専門知識を補うために、当社では以下のかたがたとパートナー契約を持ちまして、ご購入者の皆様のご相談事項に対応しております。
何か問題があればすぐにご連絡いただき、当社の知識では対応できない場合、上記の専門家の先生方と調整して、対応策を返答するようにしています。
以上、長々と最後まで「当社の特徴」お読みいただきましてまことにありがとうございます。
当社は、真剣に不動産投資をお考えの方を、真剣にお手伝いしたいと思っております。
当社の社員の人数に限りがありますので、すべての方に対応できるわけではないという事情もあります。
そのため、以下の方につきましては、お問い合わせをご遠慮いただいております。
上記を目的とされている方は、こちらにて失礼いたします。
読み進められているあなたは真剣にお考えの方と思います。
不動産は「縁もの」ですが、投資家のあなたと不動産会社の関係も「縁」だと思います。
当社の考え方にご賛同いただける方のお問い合わせをお待ちしております。
お話させていただき、お互いに信頼関係を築けた上でお取引できれば幸いです。
ぜひすばらしいご縁をいただけることを楽しみにしております。
武蔵コーポレーション株式会社
代表取締役 大谷 義武
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