不動産投資戦略 その6

仲介物件と自社物件｜武蔵コーポレーションは、投資家の皆様お１人お１人に最適なご提案をするため、仲介物件のみならず自社物件のご提案もしております。あなたに最適な物件のご提供をお約束いたします。

  仲介手数料 建物改修 瑕疵担保責任 入居者の属性
仲介物件 必要
（3％＋6万円）
×消費税 		未済 ケースバイ
ケース 		わからない
自社物件
（PJ物件） 		不要 済 2年間 わかっている
備考 自社物件の
場合は
自己資金が
少なくて
済みます 		自社物件の
場合は、
原則として、
必要改修工事
実施後引渡し
いたします 		宅建業法にて
売主が宅建
業者の場合は
2年間の瑕疵
担保責任が
付くことが
定められて
います 		一度当社にて
所有して
いますので、
入居者の属性
（入金状況等）
把握しています
  建物価格の調整 融資付け 対象
仲介物件 売主との交渉 紹介あり 不動産スキルの
高い方
自社物件
（PJ物件） 		可能 強力な紹介あり 初めて投資を行う方
自己資金を抑えたい方
特別な融資を受けたい方
備考 建物価格の調整が
可能のため、
減価償却を大きく
取れます 		PJ物件の場合は
当社がPJ融資を
受けている
金融機関を
ご紹介可能 		 

※イメージとしては、仲介物件は中古車販売で言うところの「現場渡し」、自社物件は「整備渡し」となります。